Vente de résidence services Luchon (31)

A vendre un ensemble immobilier de plusieurs chalets dans un parc de 2hectares situé au cœur des Pyrénées, dans une station. Non inondable. Situé à 120 km de Toulouse, 70 de Tarbes, 10 km de l'Espagne, 22 km de Luchon. Le village avec médecin et maison médicale, pharmacie, écoles, collège et tous autres services et à 2.5km de la station. Gare SNCF de Marignac à 7km. Cet ensemble immobilier était un centre de vacances composé de différents chalets répartis sur un terrain ensoleillé légèrement en pente avec un restaurant en 2 salles terrasse et son chapiteau, salle d'animation, grande cuisine équipée, de collectivité. Très belle vue, cade très agréable, jamais de brouillard. Suite à un conflit d'associés il a été décidé de ne plus faire de travaux et de vendre le bien. En plein fonctionnement et avec un chiffre d'affaire de 200 000€ permettant de dégager des marges confortables, une reprise permet de reprendre l'activité de centre de vacances en réalisant les travaux de mise en conformité ou de mettre en vie un autre projet ou de l'exploiter tel quel en un ensemble de petits gites de groupe et locations meublés professionnels. Déjà 60 k€ de location sous contrat à l'été.
Vous pouvez faire un parc résidentiel composé de différentes maisons d' habitations locatives et de conserver certains chalets comme gite de groupe qui ont un très bon rendement économique en locatif saisonnier ou encore de faire un éco quartier ou un tiers lieu de travail, un regroupement familial ou amical ou avec une thématique de vie et de projet économique écologique ou culturel.
Il est possible de faire de la gestion annuelle ou la vente de chaque habitation.

L'ensemble immobilier est composé de :
* 1 grande maison indépendante de 250m ² avec une pièce de 90 m², 4 chambres, bureau, dressing cuisine, 2 salles de bain, studio indépendant, écurie et stabulation, garage, atelier.
* 1 chalet de 150 m² de 8 chambres et 7 salles de bain avec une grande pièce à vivre de 54 m² .
* 1 chalet mitoyen de 7 chambres et 6 salles de bain et une grande pièce à vivre.
* 1 chalet mitoyen de 4 chambres et 3 salles de bains.
* 1 chalet composé d'une grande salle de 70 m² et ses annexes.
* 1 habitation de 2 chambres et grande pièce à vivre.
* 2 T1 bis.
* 1 chalet de 3 chambres et 3 salles de bain.
* 1 chalet de deux habitations indépendantes mitoyennes.
* 1 de 2 chambres et un t1 bis.
* 1 grand chalet de 300m² de 9 chambres équipées en 7 studios et 2 chambres.
* 1 chalet portant 2 salles de restaurant, cuisine de collectivité, bureau, annexe et terrasse.

Chaque chalet est équipé de sa cuisine ou kitchenette, en état de fonctionnement.
Le DPE est vierge car c'était de l'immobilier professionnel.
L'assainissement est individuel pour chaque chalet en parfait état de fonctionnement même si des mises à jour de conformités aux normes actuelles sont nécessaires.
La vente à la découpe de chaque chalet est estimée à plus d’un million d'euros.
La vente de tout l'ensemble immobilier est fixé à 650 K€ en l’état et rapidement.
Une petite marge de négociation est possible selon le matériel, les terrains et la reprise ou non de la clientèle.

Une visite de l'ensemble prenant 3 heures de temps, une surface financière suffisante est nécessaire et sera exigée avant toute visite afin d'éviter les doux rêveurs aux poches vides qui ne pourront convaincre une banque sans un minimum de 300 K€ disponible.

650 000€
1500 m2 Hab.